Transaction immobilière à Saint-Céré et Beaulieu-sur-Dordogne
Maison en pierre, appartement en centre-ville, grange à rénover ou terrain à bâtir : nous vendons et faisons acheter des biens dans le Lot et en Corrèze. Nous vous accompagnons de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire.
Vendre votre bien, étape par étape
Une vente passe par sept étapes, de la première visite à l’acte chez le notaire. Voici ce que nous faisons à chacune.
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L’estimation, gratuite
Nous visitons le bien, regardons son état, ses diagnostics et son environnement, puis le comparons aux ventes récentes du secteur. Vous recevez un avis de valeur argumenté, sans engagement de votre part.
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Le mandat de vente
Le mandat est obligatoirement écrit. Il fixe le prix, la durée, nos honoraires, et précise s’il est simple ou exclusif. Signé chez vous ou à distance, il vous laisse quatorze jours pour changer d’avis.
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La diffusion
Nous photographions le bien, rédigeons l’annonce et la publions sur notre site et sur notre boutique Leboncoin. L’annonce mentionne obligatoirement la classe énergie du logement et nos honoraires.
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Les visites
Nous organisons et accompagnons les visites. Avant de vous présenter un acquéreur, nous faisons le point avec lui sur son projet et son financement.
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L’offre et la négociation
L’offre d’achat se fait par écrit. Nous vous la transmettons, discutons avec l’acquéreur si le prix doit évoluer et vous donnons notre avis. La décision d’accepter vous appartient.
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Le compromis
L’avant-contrat (compromis ou promesse de vente) fixe le prix, les conditions suspensives, comme l’obtention du prêt, et la date prévue pour l’acte. Le dossier de diagnostics y est annexé. L’acquéreur particulier dispose ensuite de dix jours pour se rétracter.
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L’acte authentique
La vente est signée chez le notaire, qui vérifie la situation juridique du bien, interroge la commune sur son droit de préemption et reçoit les fonds. Le jour de la signature, vous remettez les clés et le notaire vous verse le prix.
Acheter dans le Lot ou en Corrèze
Résidence principale, maison de vacances près de la Dordogne ou investissement locatif : dites-nous ce que vous cherchez, votre budget et le secteur qui vous intéresse.
- Nous vous présentons les biens qui correspondent à votre recherche, y compris ceux qui arrivent à l’agence.
- Pendant la visite, nous répondons sur l’état du bien, ses diagnostics, ses charges et sa taxe foncière.
- Nous transmettons votre offre écrite au vendeur et vous tenons informé de sa réponse.
- Nous suivons le dossier jusqu’à l’acte : compromis, prêt, rendez-vous chez le notaire.
Prévoyez, en plus du prix, les frais d’acquisition perçus par le notaire (droits de mutation et émoluments) et, s’ils sont à votre charge, les honoraires d’agence indiqués dans l’annonce.
Nos biens à vendre et à louer
Retrouvez nos annonces en ligne, avec photos, surface et classe énergie.
Les diagnostics obligatoires pour vendre
Le vendeur fournit un dossier de diagnostic technique, annexé au compromis. Certains diagnostics dépendent de l’âge du bien, d’autres de sa situation. Une maison ancienne est souvent concernée par le plomb et l’amiante, et beaucoup de maisons de campagne ont un assainissement individuel.
| Diagnostic | Quand est-il exigé ? | Durée de validité |
|---|---|---|
| Performance énergétique (DPE) | Pour presque tous les logements mis en vente | 10 ans |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G | 5 ans |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 | Illimitée en l’absence d’amiante (repérage réalisé depuis avril 2013) |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | 1 an, illimitée en l’absence de plomb |
| Termites | Bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| État des risques (ERP) | Bien situé dans une zone exposée à un risque recensé (inondation, radon, séisme…) ; à remettre dès la première visite | 6 mois |
| Assainissement non collectif | Maison non raccordée au tout-à-l’égout | 3 ans |
| Surface loi Carrez | Lot de copropriété | Sans limite, sauf travaux modifiant la surface |
Questions fréquentes sur la vente et l’achat
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. Nous venons voir votre bien et vous remettons un avis de valeur sans frais, et sans obligation de nous confier la vente.
Mandat simple ou mandat exclusif : quelle différence ?
Avec un mandat simple, vous pouvez confier la vente à plusieurs agences et chercher un acquéreur vous-même. Avec un mandat exclusif, une seule agence est chargée de la vente pendant la durée prévue ; selon ses clauses, vous pouvez ou non vendre vous-même.
Un mandat exclusif ne peut pas être résilié pendant ses trois premiers mois. Ensuite, chaque partie peut y mettre fin à tout moment, par lettre recommandée, avec un préavis de quinze jours.
Qui paie les honoraires de l’agence ?
Le mandat le précise : ils sont à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Dans tous les cas, l’annonce indique leur montant et qui les paie. Le détail figure sur notre page honoraires.
L’acheteur peut-il se rétracter après le compromis ?
Oui, s’il achète un logement en tant que particulier. Il dispose de dix jours à compter du lendemain de la remise du compromis ou de sa première présentation par lettre recommandée, sans avoir à se justifier. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Que se passe-t-il si l’acheteur n’obtient pas son prêt ?
Quand l’achat est financé par un prêt, la loi impose une condition suspensive d’obtention de ce prêt, sauf si l’acheteur y renonce par une mention écrite de sa main.
Si l’acheteur a déposé ses demandes dans les conditions prévues au compromis et que les banques refusent, la vente ne se fait pas et il récupère la somme versée à la signature.
Combien de temps entre le compromis et la signature chez le notaire ?
La date est fixée dans le compromis. Elle laisse à l’acheteur le temps d’obtenir son financement, et au notaire celui de réunir les documents nécessaires : état hypothécaire, renseignements d’urbanisme, réponse de la commune sur son droit de préemption. Nous vous proposons un calendrier réaliste dès la signature du compromis.
Parlons de votre projet
Pour faire estimer votre bien ou préparer un achat, appelez l’agence la plus proche ou écrivez-nous. Indiquez l’adresse du bien et, si vous les avez, ses diagnostics.
Du lundi au vendredi, 9 h – 12 h et 14 h – 18 h ; le samedi sur rendez-vous.
- JulieTransaction, Saint-Céré
Agence de Beaulieu-sur-Dordogne
26 rue du Général de Gaulle
19120 Beaulieu-sur-Dordogne