Gestion locative à Saint-Céré et Beaulieu-sur-Dordogne
Vous louez un appartement ou une maison dans le Lot ou en Corrèze et vous préférez ne pas tout gérer vous-même. Nous trouvons le locataire, rédigeons le bail, encaissons les loyers et suivons le logement. Vous recevez des comptes clairs et gardez la main sur les décisions importantes.
Votre logement géré, de la recherche du locataire au relevé de gestion
Voici, concrètement, ce que nous prenons en charge une fois le mandat signé.
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Recherche et sélection du locataire
Nous fixons le loyer avec vous, publions l’annonce et faisons visiter le logement. Chaque candidature est vérifiée : identité, ressources, situation professionnelle, garant s’il y en a un. Nous ne demandons que les pièces autorisées par la loi, puis nous vous présentons le dossier retenu.
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Bail et état des lieux
Le bail suit le contrat type prévu par la loi du 6 juillet 1989, avec les diagnostics obligatoires en annexe. L’état des lieux d’entrée est dressé pièce par pièce en présence du locataire. Celui de sortie se fait de la même façon et sert de base au calcul du dépôt de garantie à rendre.
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Encaissement des loyers et quittances
Nous encaissons chaque mois le loyer et les charges, envoyons les quittances au locataire et vous reversons les sommes qui vous reviennent. Si un paiement tarde, nous relançons aussitôt le locataire.
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Révision annuelle du loyer
Quand le bail contient une clause de révision, nous appliquons chaque année, à la date prévue, la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee.
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Régularisation des charges
Le locataire verse chaque mois une provision sur charges. Une fois par an, nous la comparons aux dépenses réelles (eau, entretien des parties communes, taxe d’enlèvement des ordures ménagères…), établissons le décompte et régularisons dans un sens ou dans l’autre.
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Suivi des travaux et de l’entretien
Quand le locataire signale un problème, nous regardons à qui revient la réparation : les menues réparations sont à sa charge, le reste à celle du propriétaire. Pour les travaux qui vous incombent, nous demandons des devis à des artisans du secteur et vous les soumettons avant de lancer quoi que ce soit, sauf urgence.
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Relevé de gestion
Vous recevez un relevé qui détaille les loyers encaissés, les dépenses réglées pour votre compte, nos honoraires et le montant reversé. Ces relevés vous aident aussi à remplir votre déclaration de revenus fonciers.
Garantie loyers impayés et dégradations
Un locataire qui cesse de payer ou un logement rendu en mauvais état peut coûter cher à un propriétaire. Nous proposons une garantie qui couvre ces deux risques, souscrite avec le courtier en assurances Verspieren. Elle coûte 2,5 % du loyer encaissé.
Les montants couverts, les franchises et les conditions d’acceptation du locataire sont fixés par le contrat d’assurance. Nous vous les remettons avant toute souscription.
Bon à savoir : avec cette garantie, la loi ne permet plus de demander une caution au locataire, sauf s’il est étudiant ou apprenti.
Confier un bien en 4 étapes
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Vous nous présentez votre bien
Par téléphone, par email ou à l’agence, dites-nous où se trouve le logement, sa surface, et s’il est libre ou déjà loué.
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Nous le visitons
Nous venons voir le logement, vérifions ses diagnostics et vous donnons notre avis sur le loyer et sur les éventuels travaux à prévoir avant la location.
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Vous signez le mandat de gestion
Ce mandat écrit fixe ce que nous faisons pour vous et le montant de nos honoraires.
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Nous prenons le relais
Recherche du locataire si le logement est libre, ou reprise du bail en cours s’il est loué, puis gestion au quotidien. Nous vous consultons pour chaque décision importante.
Questions fréquentes sur la gestion locative
Les réponses ci-dessous résument les règles générales de la loi du 6 juillet 1989. Chaque situation a ses particularités : parlons-en.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus son loyer ?
Nous relançons le locataire dès le premier impayé, d’abord à l’amiable. Si la dette persiste, un commissaire de justice (anciennement huissier) lui délivre un commandement de payer.
Si la dette n’est toujours pas réglée, le juge peut prononcer ou constater la résiliation du bail. Lui seul peut ordonner l’expulsion, et aucune expulsion n’a lieu pendant la trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars.
Si vous avez souscrit la garantie loyers impayés, nous déclarons le sinistre à l’assureur, qui prend en charge les loyers dans les limites prévues au contrat.
Puis-je demander une caution si je prends la garantie loyers impayés ?
Non, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. La loi du 6 juillet 1989 interdit de cumuler une assurance loyers impayés et le cautionnement d’un tiers. Il faut donc choisir l’une ou l’autre protection avant de mettre le logement en location ; nous vous aidons à comparer.
Quelle est la durée d’un bail d’habitation ?
Pour un logement vide, le bail dure au moins trois ans quand le propriétaire est une personne physique ou une SCI familiale, et six ans quand c’est une société. Pour un logement meublé, il dure un an, ou neuf mois pour un étudiant ; ce bail étudiant n’est pas reconduit automatiquement.
Le locataire, lui, peut partir à tout moment en respectant un préavis : un mois en meublé, trois mois en location vide, ramenés à un mois dans les cas prévus par la loi.
Quel dépôt de garantie puis-je demander ?
Un mois de loyer hors charges au maximum pour un logement vide, deux mois pour un meublé.
Il doit être rendu dans un délai d’un mois après la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes restant dues et justifiées.
Puis-je augmenter le loyer chaque année ?
Oui, si le bail contient une clause de révision. La hausse ne peut pas dépasser la variation de l’indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l’Insee.
Un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus voir son loyer augmenter, ni en cours de bail ni lors d’une nouvelle location.
Comment récupérer mon logement à la fin du bail ?
Vous pouvez donner congé au locataire pour la fin du bail dans trois cas : pour vendre le logement, pour l’habiter vous-même ou y loger un membre de votre famille proche, ou pour un motif légitime et sérieux, comme des retards de paiement répétés.
Le congé doit être délivré au moins six mois avant l’échéance pour un logement vide, trois mois pour un meublé, par lettre recommandée avec accusé de réception, par commissaire de justice ou remis en main propre contre signature. Des protections particulières s’appliquent aux locataires âgés aux ressources modestes.
Mon logement peut-il encore être loué avec son DPE ?
La loi Climat et résilience retire peu à peu du marché locatif les logements qui consomment le plus d’énergie. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent et ne peut plus être proposé pour un nouveau bail. Le calendrier prévoit la même règle pour les logements classés F en 2028, puis E en 2034.
Lors de notre visite, nous regardons votre DPE et, si besoin, les travaux qui permettraient de gagner une ou plusieurs classes.
Parlons de votre logement
Décrivez-nous votre bien par email ou appelez l’agence la plus proche. Nous vous rappelons pour organiser une visite.
Du lundi au vendredi, 9 h – 12 h et 14 h – 18 h ; le samedi sur rendez-vous.
- StéphanieGestion locative, Saint-Céré
- MélissaGestion locative et suivi clientèle, Beaulieu-sur-Dordogne
Agence de Beaulieu-sur-Dordogne
26 rue du Général de Gaulle
19120 Beaulieu-sur-Dordogne